1- فرسودگی بافت و عدم مقاومت ابنیه موجود در برابر زلزله، سیل و آتش سوزی

2- کمبود فضاهای عمومی از قبیل پارکینگ ها و فضاهای سبز

3- عدم امکان خدمات رسانی به موقع آتش نشانی و اورژانس در مواقع ضروری به علت کمی عرض معابر و خیابان های موجود در طرح.

4-عدم امکان نظافت مطلوب منطقه به علت مخروبه بودن ابنیه و فرسودگی بافت و شیوع بیماریهای مختلف از قبیل سالک و سل به علت کمبود امکانات بهداشتی منطقه .

6-نارسایی زیست محیطی از قبیل آلودگی هوا، آلودگی صوتی و تداخل سواره و پیاده به علت نا کارآمد بودن شبکه معابر

7-فرسودگی شبکه تاسیسات زیربنایی محدوده از قبیل آب، فاضلاب، برق، گاز و تلفن

8- وجود ناهنجاری های اجتماعی از قبیل فساد و فحشا و قاچاق و مصرف مواد مخدر

9- عدم تناسب سیمای شهری محدوده بافت با بارگاه ملکوتی امام رضا (علیه السلام) که  مهمترین مانع استفاده از پتانسیل واقعی  بافت مرکزی در پذیرایی از زوار و مسافران می باشد

١٠- پیچ در پیچ بودن معابر و عدم دسترسی به مکان های مورد نیاز و سر در گمی زوار و مسافران در بافت اطراف حرم.