• نحوه سرمایه گذاری



        انواع روشهای سرمایه گذاری:

      الف - سرمایه گذاری کلان:در این روش، سرمایه گذار محدوده ای از بافت را که شامل مسیر و پروژه های واقع در حاشیه آن است انتخاب می نماید و خرید املاک باقیمانده (خرید نشده) محدوده به کارگزاری شهرداری و تامین منابع از طرف سرمایه گذار اقدام می نماید و پس از تکمیل خرید پروژه ها صدور پروانه ساختمانی پروژه های محدوده صورت می گیرد. در این حالت ارزش املاک واقع در مسیر با ارزش پروانه ساختمانی پروژه ها تهاتر می گردد و سرمایه گذار مجاز است که پروژه های آماده واگذاری را اجرا و یا به غیر واگذار نماید و علاوه برآن در این روش سرمایه گذار از مزایای ناشی از ارزش افزوده املاک خرید شده و تجمیع پروژه ها بهره مند خواهد گردید.
      ب- واگذاری زمین آماده اجرا و پروانه ساختمانی آن به سرمایه گذار جهت اجرای پروژه: در این حالت سرمایه گذار ارزش زمین و پروانه ساختمانی پروژه ای را که قبلا توسط شهرداری آزادسازی کامل شده است را پرداخت نموده و اقدام به ساخت پروژه می نماید.
      ج - خرید املاک باقیمانده (خرید نشده) یک پروژه به کارگزاری شهرداری و با تامین منابع از طرف سرمایه گذار و سپس صدور پروانه ساختمانی پروژه:در این حالت سرمایه گذار منابع مورد نیاز جهت خرید املاک باقیمانده را در اختیار شهرداری قرارداده و شهرداری به کارگزاری از سرمایه گذار املاک را خریده و سرمایه گذار پس از آزادسازی کامل پروژه و پرداخت ارزش پروانه ساختمانی اقدام به ساخت پروژه می نماید و یا زمین و پروانه را به غیر واگذار می نماید. در این روش سرمایه گذار از مزایای ناشی از ارزش افزوده املاک خرید شده و تجمیع پروژه بهره مند خواهد گردید.
      د- واگذاری پروژه به سرمایه گذار و تهاتر بخشی از آن با املاک سرمایه گذار: در این روش بخشی از ارزش زمین و پروانه ساختمانی پروژه با املاک متعلق به سرمایه گذار (واحد تجار ، مسکونی و یا زمین) تهاتر و مابقی آن توسط سرمایه گذار به شهرداری پرداخت می گرددو سرمایه گذار اقدام به ساخت می نماید.
      ه-مشارکت شهرداری با سرمایه گذار:در این حالت شهرداری به میزان ارزش زمین و پروانه ساختمانی پروژه با سرمایه گذار مشارکت نموده به صورتی که هزینه ساخت و اجرا به عهده سرمایه گذار بوده و شهرداری و سرمایه گذار به نسبت سهم الشرکه در پروژه آماده بهره برداری شریک خواهند بود.
      و- واگذاری زمین و پروانه پروژه در قبال اجرای معابر و فضاهای عمومی به پیمانکار(سرمایه گذار) : در این روش شهرداری زمین و پروانه ساختمانی پروژه را در ازای اجرای فضاهای عمومی و معابر به پیمانکار یا سرمایه گذار واگذار می نماید.

       

      ز- روشهای جمع آوری منابع خرد مردمی:


      اوراق مشارکت و صکوک: در این روش پروژه های سرمایه گذاری از طریق فروش اوراق مشارکت و صکوک به مردم اجرا می گردند.
      سهامدار پروژه: در این روشپروژه های سرمایه گذاری بصورت واگذاری سهام به مردم و پیمانکاران و سازندگان پروژه اجرا می گردند. که پروژه های تجاری و اقامتی نرجس و سارا به این صورت اجرا شده اند.
      فروش متری به صورت علی الحساب (طرح مسکن ثامن):در این حالت پروژه های سرمایه گذاری از طریق فروش متری واحدهای پروژه به مردم به صورت علی الحساب اجرا می گردند.

       

      تعداد بازدید :137
      نام:
      پست الکترونیک:
      شرح نظر:
       
  • سایت های مرتبط
  • آمار بازدید
    مجموع بازدیدها : 684,556
    تعداد بازدید امروز : 178
    تعداد بازدید دیروز : 892
    آخرین به روزرسانی : 13:26  1396/03/04
  • تماس با شهرداری منطقه ثامن مشهد
  • تلفن : 33687006-051
    فکس : 3669928-051
    رایانامه : samen.mashhad@manmail.ir
    آدرس :مشهد- ابتدای خیابان نواب صفوی 
    سامانه پیامکی : 1000808
    تلفن مستقیم روابط عمومی : 33671200-051

  • کلیه حقوق این سایت متعلق به شهرداری منطقه ثامن مشهد می باشد.